Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Bymarken 45A

Villa · 85 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 378 m², 3 værelser, opført i 1962, renoveret i 2015. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1962
Om-/tilbygget
2015
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
85 m²
Samlet bygningsareal
102 m²
Bebygget areal
102 m²
Grundareal
378 m²
Udestue
17 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi
608.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.494 kr/m².4.490.388 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBymarken gns: 40.286 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²-6,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
  4. 4Vores vurdering4.015.924 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,61 pct. siden jan. 2026
457k1,3M2,2M3,1M4,0M19921996200020042008201220162020202415. jan. 20262.300.000 kr.I dag · vores estimat4.015.924 kr.Markedet · 1992482.375 kr.Markedet · 1993466.055 kr.Markedet · 1994525.130 kr.Markedet · 1995636.905 kr.Markedet · 1996577.575 kr.Markedet · 1997750.210 kr.Markedet · 1998813.620 kr.Markedet · 1999966.280 kr.Markedet · 20001.003.340 kr.Markedet · 20011.025.440 kr.Markedet · 20021.129.565 kr.Markedet · 20031.202.325 kr.Markedet · 20041.238.705 kr.Markedet · 20051.268.030 kr.Markedet · 20061.768.340 kr.Markedet · 20072.071.365 kr.Markedet · 20081.754.060 kr.Markedet · 20091.501.525 kr.Markedet · 20101.437.605 kr.Markedet · 20111.360.510 kr.Markedet · 20121.254.600 kr.Markedet · 20131.272.450 kr.Markedet · 20141.470.245 kr.Markedet · 20151.577.515 kr.Markedet · 20161.915.645 kr.Markedet · 20171.830.645 kr.Markedet · 20181.934.515 kr.Markedet · 20192.014.670 kr.Markedet · 20202.236.860 kr.Markedet · 20212.541.670 kr.Markedet · 20222.887.110 kr.Markedet · 20232.633.215 kr.Markedet · 20242.707.845 kr.Markedet · 20252.996.080 kr.Markedet · 20263.312.535 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jan. 2026 · Alm. Salg
2.300.000 kr.
I dag · vores estimat
4.015.924 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, familiehandel2.300.000 kr.
  • 2015jul.Ejerskifte
  • Ombygning
  • 2005majEjerandel overdraget
  • 2003nov.Ejerskifte
  • 1995okt.Ejerskifte
  • 1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Bymarken 67
4000 Roskilde		82 m²240 m23-06-20253.650.000 kr.44.512 kr./m²
Bymarken 8
4000 Roskilde		126 m²383 m24-09-20242.888.888 kr.22.928 kr./m²
Bymarken 62
4000 Roskilde		166 m²227 m12-01-20267.150.000 kr.43.072 kr./m²
Vindingevej 42
4000 Roskilde		94 m²60 m29-10-20254.325.000 kr.46.011 kr./m²
Gammel Vindingevej 11
4000 Roskilde		91 m²533 m20-09-20244.200.000 kr.46.154 kr./m²
Dronning Ingeborgs Vej 6
4000 Roskilde		86 m²1,1 km07-04-20266.900.000 kr.80.233 kr./m²
Mågevej 20
4000 Roskilde		87 m²1,0 km19-07-20253.250.000 kr.37.356 kr./m²
Havevang 21
4000 Roskilde		78 m²611 m02-05-20243.995.000 kr.51.218 kr./m²
Havevang 18
4000 Roskilde		78 m²614 m12-05-20253.950.000 kr.50.641 kr./m²
Eriksvej 34
4000 Roskilde		87 m²1,1 km07-07-20254.595.000 kr.52.816 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden