Prisvurdering · 8700 Horsens

Bygaden 99, Stensballe

Villa · 160 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 3.506 m², 5 værelser, opført i 1877. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 3506 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.551 kr/m².3.012.300 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3506 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.604.743 kr.

{'label': 'Udbudspris 75% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 2.849.053 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+223,57 pct. siden jun. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jun. 2002 · Alm. Salg: 805.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.604.743 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004sep.Ejerandel overdraget
2002jun.Solgt, alm. frit salg805.000 kr.
1989dec.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 15, Stensballe 8700 Horsens	81 m²	1,3 km	26-10-2025	1.175.000 kr.	14.506 kr./m²
Risengård 53 8700 Horsens	165 m²	196 m	18-05-2025	3.945.000 kr.	23.909 kr./m²
Spægbogade 8 8700 Horsens	154 m²	161 m	27-08-2024	1.500.000 kr.	9.740 kr./m²
Herregårdsparken 19 8700 Horsens	160 m²	724 m	09-04-2025	4.295.000 kr.	26.844 kr./m²
Herregårdsparken 33 8700 Horsens	162 m²	680 m	24-06-2025	3.200.000 kr.	19.753 kr./m²
Charlotteparken 103 8700 Horsens	154 m²	524 m	30-11-2025	3.583.000 kr.	23.266 kr./m²
Galgehøj 47 8700 Horsens	165 m²	584 m	23-06-2025	4.530.000 kr.	27.455 kr./m²
Gabelsvej 4 8700 Horsens	160 m²	844 m	25-02-2026	3.100.000 kr.	19.375 kr./m²
Gabelsvej 5 8700 Horsens	158 m²	814 m	02-03-2025	2.195.000 kr.	13.892 kr./m²
Herregårdsparken 85 8700 Horsens	155 m²	677 m	18-03-2025	2.600.000 kr.	16.774 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu