Bredgade 35, 8500 Grenaa — Rækkehus · 112 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 112 m², grund på 409 m², 5 værelser, opført i 1924. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 409 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.207.000 kr.
Offentlig grundværdi: 378.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.616 kr/m².1.506.950 kr.
2Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.401.116 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,84 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.401.116 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel1.150.000 kr.
2021jun.Ejerandel overdraget
2009majEjerandel overdraget
1986jul.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådiget 13 8500 Grenaa	111 m²	579 m	07-01-2026	2.175.000 kr.	19.595 kr./m²
Ådiget 21 8500 Grenaa	111 m²	584 m	01-07-2024	2.104.500 kr.	18.959 kr./m²
Engvangen 3 8500 Grenaa	108 m²	448 m	05-02-2024	900.000 kr.	8.333 kr./m²
Ådiget 23 8500 Grenaa	110 m²	591 m	01-02-2026	2.350.000 kr.	21.364 kr./m²
Baldursvej 35 8500 Grenaa	118 m²	840 m	11-04-2024	1.195.000 kr.	10.127 kr./m²
Baldursvej 27 8500 Grenaa	118 m²	842 m	23-09-2025	1.175.000 kr.	9.958 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 18 8500 Grenaa	104 m²	1,0 km	08-01-2025	1.330.000 kr.	12.788 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 6 8500 Grenaa	104 m²	1,0 km	22-06-2025	1.400.000 kr.	13.462 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 59 8500 Grenaa	122 m²	1,2 km	03-07-2025	1.765.000 kr.	14.467 kr./m²
Engdraget 5A 8500 Grenaa	95 m²	725 m	21-01-2024	675.000 kr.	7.105 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu