Brændmosevej 4, 2690 Karlslunde — Villa · 191 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 1.050 m², opført i 1877, renoveret i 1977. Beliggende i Solrød Kommune (2690). Udbydes aktuelt til 4.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 1050 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2690 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.945 kr/m².4.488.000 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering5.033.795 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.250.000 kr / Estimat: 6.501.619 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1977Ombygning
1973apr.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 5, Karlstrup 2690 Karlslunde	173 m²	93 m	16-08-2025	4.520.000 kr.	26.127 kr./m²
Sognevejen 3A, Karlstrup 2690 Karlslunde	223 m²	189 m	07-12-2024	3.855.000 kr.	17.287 kr./m²
Bygaden 8, Karlstrup 2690 Karlslunde	139 m²	31 m	17-05-2025	3.820.000 kr.	27.482 kr./m²
Agerkrogen 7 2690 Karlslunde	197 m²	2,0 km	03-08-2025	5.700.000 kr.	28.934 kr./m²
Bødkerstræde 10 2690 Karlslunde	190 m²	2,2 km	22-08-2024	5.995.000 kr.	31.553 kr./m²
Kildevænget 12 2690 Karlslunde	181 m²	1,9 km	19-06-2025	4.995.000 kr.	27.597 kr./m²
Vestergade 13, Karlstrup 2690 Karlslunde	138 m²	148 m	07-07-2024	3.950.000 kr.	28.623 kr./m²
Møllehaven 51 2690 Karlslunde	188 m²	2,3 km	13-08-2025	4.250.000 kr.	22.606 kr./m²
Hovedgaden 8 2690 Karlslunde	184 m²	2,4 km	20-11-2025	5.045.000 kr.	27.418 kr./m²
Vestergade 7, Karlstrup 2690 Karlslunde	126 m²	82 m	18-02-2025	2.750.000 kr.	21.825 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2690

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu