Boserupvej 31, 3230 Græsted — Villa · 78 m² · bygget 1840 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 6.694 m², 5 værelser, opført i 1840. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1840
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 6694 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirensanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.224 kr/m².2.090.900 kr.
2Alders-risiko (186 år)Huset er 186 år gammelt (opført 1840). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6694 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.316.792 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1840Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Boserupvej 13A 3230 Græsted	104 m²	914 m	11-05-2025	2.150.000 kr.	20.673 kr./m²
Boserupvej 5 3230 Græsted	122 m²	1,0 km	17-04-2026	2.500.000 kr.	20.492 kr./m²
Sibbevej 3, Esbønderup 3230 Græsted	84 m²	1,5 km	08-01-2024	2.099.000 kr.	24.988 kr./m²
Mor Gribsvej 1, Esbønderup 3230 Græsted	90 m²	1,4 km	17-09-2024	1.650.000 kr.	18.333 kr./m²
Rødkløvervej 2, Esbønderup 3230 Græsted	90 m²	1,5 km	05-03-2025	1.795.000 kr.	19.944 kr./m²
Skovhusvej 14 3230 Græsted	78 m²	2,8 km	14-05-2026	2.195.000 kr.	28.141 kr./m²
Lucernevej 5, Esbønderup 3230 Græsted	92 m²	1,5 km	21-07-2026	2.175.000 kr.	23.641 kr./m²
Skovhusvej 23 3230 Græsted	81 m²	2,8 km	08-10-2024	1.500.000 kr.	18.519 kr./m²
Enghavevej 7 3230 Græsted	80 m²	3,0 km	31-05-2026	2.650.000 kr.	33.125 kr./m²
Tingbakken 26, Esbønderup Skovhuse 3230 Græsted	90 m²	2,4 km	24-08-2025	2.195.000 kr.	24.389 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu