Prisvurdering · 8950 Ørsted

Bondhøjvej 17

Villa · 220 m² · bygget 1852

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 1.245 m², 9 værelser, opført i 1852, renoveret i 1994. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1852
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 1245 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 96.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.100 kr/m².1.129.750 kr.
2Boligareal større end typisk220 m² vs. 165 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
3Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.700.229 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.245.000 kr / Estimat: 2.377.934 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+157,61 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8950 (villa)

Markedsudvikling i 8950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 660.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.700.229 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg660.000 kr.
1994Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bondhøjvej 16 8950 Ørsted	116 m²	49 m	18-01-2024	442.500 kr.	3.815 kr./m²
Vestvej 10 8950 Ørsted	213 m²	892 m	04-11-2024	850.000 kr.	3.991 kr./m²
Løkkeagrene 2 8950 Ørsted	253 m²	251 m	13-02-2025	1.200.000 kr.	4.743 kr./m²
Bendsvej 2 8950 Ørsted	190 m²	595 m	14-03-2024	1.670.000 kr.	8.789 kr./m²
Sandgårdsvej 5 8950 Ørsted	165 m²	187 m	18-03-2026	885.000 kr.	5.364 kr./m²
Dr Frandsens Vej 23 8950 Ørsted	162 m²	1,1 km	05-03-2026	825.000 kr.	5.093 kr./m²
Tingparken 125 8950 Ørsted	143 m²	841 m	28-10-2025	1.995.000 kr.	13.951 kr./m²
Kalkærsvej 15 8950 Ørsted	136 m²	795 m	18-09-2025	1.085.000 kr.	7.978 kr./m²
Skyttevej 7 8950 Ørsted	142 m²	1,1 km	10-12-2024	1.350.000 kr.	9.507 kr./m²
Agervej 4 8950 Ørsted	128 m²	647 m	03-12-2024	995.000 kr.	7.773 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu