Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 5270 Odense N

Boghveden 4, Næsby

Villa · 123 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 904 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1969
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
123 m²
Samlet bygningsareal
123 m²
Bebygget areal
123 m²
Grundareal
904 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
970.000 kr.
Offentlig grundværdi
264.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 99 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 20.679 kr/m² × 123 m².2.543.517 kr.
  2. 2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  3. 3Vores vurdering2.602.662 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,79 pct. siden maj 2025
411k971k1,5M2,1M2,6M19921996200020042008201220162020202431. maj 20252.650.000 kr.I dag · vores estimat2.602.662 kr.Markedet · 1992591.138 kr.Markedet · 1993410.820 kr.Markedet · 1994634.065 kr.Markedet · 1995686.217 kr.Markedet · 1996778.590 kr.Markedet · 1997833.694 kr.Markedet · 1998929.511 kr.Markedet · 1999887.076 kr.Markedet · 2000765.060 kr.Markedet · 20011.049.067 kr.Markedet · 2002867.519 kr.Markedet · 2003822.624 kr.Markedet · 2004996.423 kr.Markedet · 2005914.874 kr.Markedet · 20061.479.198 kr.Markedet · 20071.973.043 kr.Markedet · 20081.609.455 kr.Markedet · 20091.686.576 kr.Markedet · 20101.526.553 kr.Markedet · 20111.599.000 kr.Markedet · 20121.276.740 kr.Markedet · 20131.225.326 kr.Markedet · 20141.481.535 kr.Markedet · 20151.397.157 kr.Markedet · 20161.768.371 kr.Markedet · 20171.472.433 kr.Markedet · 20181.849.428 kr.Markedet · 20191.574.400 kr.Markedet · 20201.827.903 kr.Markedet · 20211.986.327 kr.Markedet · 20221.975.626 kr.Markedet · 20232.001.210 kr.Markedet · 20242.071.566 kr.Markedet · 20252.339.952 kr.Markedet · 20262.486.691 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg
2.650.000 kr.
I dag · vores estimat
2.602.662 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025majSolgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
  • 2022feb.Ejerskifte
  • 2003feb.Ejerandel overdraget
  • 1998mar.Ejerskifte
  • 1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Boghveden 10, Næsby
5270 Odense N		243 m²80 m15-08-20243.800.000 kr.15.638 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 112, Kirkendrup
5270 Odense N		124 m²480 m23-07-20252.350.000 kr.18.952 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 120, Kirkendrup
5270 Odense N		120 m²418 m14-08-20252.225.000 kr.18.542 kr./m²
Majorvangen 1, Næsby
5270 Odense N		126 m²512 m11-11-20251.925.000 kr.15.278 kr./m²
Nattergalen 7, Næsby
5270 Odense N		119 m²457 m26-03-20242.360.000 kr.19.832 kr./m²
Store Klaus 52, Næsby
5270 Odense N		115 m²343 m29-10-20254.730.000 kr.41.130 kr./m²
Ekkovænget 5, Næsby
5270 Odense N		126 m²765 m17-03-20251.850.000 kr.14.683 kr./m²
Majorvangen 3, Næsby
5270 Odense N		130 m²510 m28-01-20241.820.000 kr.14.000 kr./m²
Ved Vejgården 37, Kirkendrup
5270 Odense N		127 m²716 m01-05-20252.050.000 kr.16.142 kr./m²
Store Klaus 97, Næsby
5270 Odense N		130 m²567 m30-11-20252.550.000 kr.19.615 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden