Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Bogfinkevej 9

Fritidshus · 87 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 87 m², grund på 1.266 m², 4 værelser, opført i 1967, renoveret i 2004. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 1266 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 730.000 kr.
Offentlig grundværdi: 211.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.406 kr/m².2.009.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBogfinkevej gns: 26.281 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.662 kr/m²-26,30 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering2.116.868 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-21,60 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. aug. 2020 · Alm. Salg: 700.000 kr.
16. okt. 2026 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.116.868 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2020aug.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
2004Ombygning
1992mar.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bogfinkevej 7 4500 Nykøbing Sj	72 m²	32 m	31-07-2025	1.550.000 kr.	21.528 kr./m²
Røntoftevej 6 4500 Nykøbing Sj	84 m²	172 m	15-08-2025	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²
Margueritevej 20 4500 Nykøbing Sj	84 m²	285 m	21-09-2026	2.180.000 kr.	25.952 kr./m²
Østerlyngvej 181 4500 Nykøbing Sj	85 m²	554 m	29-05-2025	1.405.000 kr.	16.529 kr./m²
Holst Skovvej 7 4500 Nykøbing Sj	84 m²	484 m	27-08-2025	1.510.000 kr.	17.976 kr./m²
Kratkrogen 2 4500 Nykøbing Sj	86 m²	672 m	07-05-2026	2.180.000 kr.	25.349 kr./m²
Margueritevej 30 4500 Nykøbing Sj	82 m²	354 m	05-02-2025	1.830.000 kr.	22.317 kr./m²
Skovbovej 42 4500 Nykøbing Sj	84 m²	580 m	25-03-2025	2.995.000 kr.	35.655 kr./m²
Fyrrestien 5, Øster Lyng 4500 Nykøbing Sj	80 m²	270 m	06-10-2025	2.400.000 kr.	30.000 kr./m²
Østerled 8 4500 Nykøbing Sj	82 m²	479 m	10-09-2025	2.050.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu