Prisvurdering · 4873 Væggerløse

Bøtølundvej 31

Fritidshus · 417 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 417 m², grund på 145.802 m², 10 værelser, opført i 1930, renoveret i 1945. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4873). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 6.300.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1945
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 417 m²
Samlet bygningsareal: 337 m²
Bebygget areal: 337 m²
Grundareal: 145802 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 122.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 4873 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.601 kr/m².4.680.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBøtølundvej gns: 17.143 kr/m² (39 handler de sidste 5 år) vs. 4873-snit 23.668 kr/m²-27,60 pct.
3Boligareal større end typisk417 m² vs. 253 m² for sammenlignelige handler (+65%). Justering på basis-pris: -9.7%-9,70 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1945 (81 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)145802 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.704.411 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,41 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4873 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4873 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 417 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.704.411 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Ejerskifte
2020mar.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2011dec.Ejerskifte
1989sep.Ejerskifte
1945Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøtøvej 41B 4873 Væggerløse	294 m²	1,1 km	17-02-2025	4.800.000 kr.	16.327 kr./m²
Bientjevej 2 4873 Væggerløse	282 m²	1,4 km	07-11-2024	5.050.000 kr.	17.908 kr./m²
Hansavej 12 4873 Væggerløse	267 m²	1,3 km	01-02-2026	5.250.000 kr.	19.663 kr./m²
Fyrrestien 5 4873 Væggerløse	213 m²	1,5 km	21-11-2024	5.200.000 kr.	24.413 kr./m²
Snerlevej 14 4873 Væggerløse	211 m²	1,7 km	05-02-2026	3.100.000 kr.	14.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4873

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu