Boelmøllevej 40, Gærum

Villa · 66 m² · bygget 1827

Om boligen

Villa på 66 m², grund på 1.625.075 m², 2 værelser, opført i 1827. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1827
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 1625075 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 26.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.190.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.490 kr/m².685.125 kr.
2Boligareal mindre end typisk66 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)1625075 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.146.131 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-19,92 pct. siden maj 1978

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1978 · Alm. Salg: 1.963.600 kr.
30. dec. 2014 · Alm. Salg: 24.127.500 kr.
14. nov. 2024 · Alm. Salg: 1.431.250 kr.
I dag · vores estimat: 1.146.131 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Ejerskifte1.431.250 kr.
2014dec.Ejerskifte24.127.500 kr.
1978majEjerskifte1.963.600 kr.
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blakshøjgårdvej 6, Gærum 9900 Frederikshavn	98 m²	469 m	19-11-2024	1.431.250 kr.	14.605 kr./m²
Stenhøjvej 470, Stenhøj 9900 Frederikshavn	79 m²	3,7 km	05-12-2024	450.000 kr.	5.696 kr./m²
Vrangbækvej 15 9900 Frederikshavn	112 m²	1,4 km	17-07-2024	475.000 kr.	4.241 kr./m²
Skovalleen 8 9900 Frederikshavn	67 m²	6,9 km	03-04-2024	1.035.000 kr.	15.448 kr./m²
Gærumvej 24 9900 Frederikshavn	69 m²	7,1 km	26-01-2026	795.000 kr.	11.522 kr./m²
Fiskerstien 5 9900 Frederikshavn	70 m²	7,1 km	09-12-2023	375.000 kr.	5.357 kr./m²
Østergade 13, Gærum 9900 Frederikshavn	117 m²	1,6 km	21-08-2024	950.000 kr.	8.120 kr./m²
Smedevej 5 9900 Frederikshavn	72 m²	7,3 km	04-12-2023	465.000 kr.	6.458 kr./m²
Koktvedvej 25 9900 Frederikshavn	69 m²	7,8 km	19-01-2024	400.000 kr.	5.797 kr./m²
Stærevej 6 9900 Frederikshavn	62 m²	7,7 km	26-06-2025	475.000 kr.	7.661 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu