Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Vrangbækvej 2

Villa · 176 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 1.345 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 1345 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.293 kr/m².1.575.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVrangbækvej gns: 5.183 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.512 kr/m²-50,70 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.269.221 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 1.037.739 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+137,24 pct. siden maj 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2013 · Alm. Salg: 535.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.269.221 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013majSolgt, alm. frit salg535.000 kr.
2009jul.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vrangbækvej 40 9900 Frederikshavn	181 m²	540 m	08-09-2024	2.895.000 kr.	15.994 kr./m²
Vrangbækvej 15 9900 Frederikshavn	112 m²	220 m	17-07-2024	475.000 kr.	4.241 kr./m²
Mosevej 24, Gærum 9900 Frederikshavn	190 m²	165 m	02-08-2025	975.000 kr.	5.132 kr./m²
Præstegårdsvej 58, Gærum 9900 Frederikshavn	157 m²	243 m	18-04-2024	1.200.000 kr.	7.643 kr./m²
Askevej 44, Gærum 9900 Frederikshavn	186 m²	697 m	01-03-2025	1.935.000 kr.	10.403 kr./m²
Mosevej 12, Gærum 9900 Frederikshavn	152 m²	269 m	07-05-2024	1.025.000 kr.	6.743 kr./m²
Østergade 17, Gærum 9900 Frederikshavn	142 m²	459 m	07-04-2024	750.000 kr.	5.282 kr./m²
Hulsigvej 5, Gærum 9900 Frederikshavn	218 m²	1,1 km	04-04-2024	2.450.000 kr.	11.239 kr./m²
Østergade 13, Gærum 9900 Frederikshavn	117 m²	441 m	21-08-2024	950.000 kr.	8.120 kr./m²
Vangensvej 35, Kilden 9900 Frederikshavn	171 m²	3,6 km	01-12-2025	3.100.000 kr.	18.129 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu