Bølgemose 4, 5970 Ærøskøbing — Villa · 345 m² · bygget 2022 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 345 m², grund på 53.239 m², 5 værelser, opført i 2022. Beliggende i Ærø Kommune (5970). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 345 m²
Samlet bygningsareal: 233 m²
Bebygget areal: 233 m²
Grundareal: 53239 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 240.100 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.658 kr/m².3.440.127 kr.
2Boligareal større end typisk345 m² vs. 262 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)53239 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.469.393 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2020jul.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022
1960apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Bregningemark 27 5970 Ærøskøbing	248 m²	1,2 km	02-02-2026	4.500.000 kr.	18.145 kr./m²
Vester Bregninge 18 5970 Ærøskøbing	245 m²	1,3 km	22-03-2024	2.015.000 kr.	8.224 kr./m²
Tværbymark 3 5970 Ærøskøbing	415 m²	2,0 km	11-12-2023	4.095.000 kr.	9.867 kr./m²
Tranderupgade 53 5970 Ærøskøbing	269 m²	4,3 km	08-04-2024	2.160.000 kr.	8.030 kr./m²
Tværbymark 17 5970 Ærøskøbing	184 m²	2,7 km	12-05-2025	4.961.276 kr.	26.963 kr./m²
Borgnæs Grønvej 9 5970 Ærøskøbing	209 m²	3,5 km	31-10-2025	2.100.000 kr.	10.048 kr./m²
Vråvejen 26 5970 Ærøskøbing	249 m²	4,4 km	29-06-2025	3.100.000 kr.	12.450 kr./m²
Tivoli 10 5970 Ærøskøbing	271 m²	5,4 km	26-11-2025	3.445.000 kr.	12.712 kr./m²
Tivoli 10 5970 Ærøskøbing	271 m²	5,4 km	06-02-2024	3.350.000 kr.	12.362 kr./m²
Vestergade 30, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	263 m²	5,5 km	27-08-2025	4.675.000 kr.	17.776 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu