Blytækkervej 6, 4300 Holbæk — Villa · 416 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 416 m², grund på 2.992 m², 7 værelser, opført i 1980. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 416 m²
Samlet bygningsareal: 454 m²
Bebygget areal: 454 m²
Grundareal: 2992 m²
Indbygget garage: 38 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.663 kr/m².5.247.000 kr.
2Boligareal større end typisk416 m² vs. 268 m² for sammenlignelige handler (+56%). Justering på basis-pris: -8.3%-8,30 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2992 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.800.326 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jun.Ejerandel overdraget
2000dec.Ejerskifte
1980Bygget
1979majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Peder Billesvej 96 4300 Holbæk	286 m²	1,1 km	07-07-2026	4.500.000 kr.	15.734 kr./m²
Tåstruphøj 5A 4300 Holbæk	208 m²	349 m	17-12-2024	4.500.000 kr.	21.635 kr./m²
Skolegade 20 4300 Holbæk	261 m²	1,7 km	15-12-2024	5.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Kalundborgvej 26 4300 Holbæk	290 m²	2,3 km	30-04-2024	7.700.000 kr.	26.552 kr./m²
Godthaabsvej 27 4300 Holbæk	230 m²	1,4 km	31-03-2025	4.200.000 kr.	18.261 kr./m²
Skelbækvej 11A 4300 Holbæk	321 m²	3,2 km	16-12-2024	5.500.000 kr.	17.134 kr./m²
Gammelbrovej 8A 4300 Holbæk	249 m²	1,9 km	10-12-2023	2.695.000 kr.	10.823 kr./m²
Ved Lunden 3 4300 Holbæk	269 m²	2,3 km	09-06-2026	5.500.000 kr.	20.446 kr./m²
Platanvej 7 4300 Holbæk	236 m²	1,7 km	24-08-2026	5.800.000 kr.	24.576 kr./m²
Fjordparken 53, Allerup 4300 Holbæk	326 m²	3,6 km	13-12-2023	6.275.000 kr.	19.248 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu