Blindgyden 5, Gl Havdrup, 4622 Havdrup — Villa · 315 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 315 m², grund på 10.000 m², 7 værelser, opført i 1877, renoveret i 2001. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 315 m²
Samlet bygningsareal: 283 m²
Bebygget areal: 283 m²
Grundareal: 10000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.339 kr/m².5.058.900 kr.
2Boligareal større end typisk315 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.5%-7,50 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.123.429 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.995.000 kr / Estimat: 7.850.550 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001Ombygning
1998apr.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovvej 12 4622 Havdrup	306 m²	2,8 km	05-05-2024	4.595.000 kr.	15.016 kr./m²
Nordvænget 26 4622 Havdrup	209 m²	1,5 km	10-06-2024	6.295.000 kr.	30.120 kr./m²
Nordvænget 17 4622 Havdrup	198 m²	1,8 km	20-05-2025	6.050.000 kr.	30.556 kr./m²
Nordvænget 5 4622 Havdrup	196 m²	1,8 km	16-01-2025	6.395.000 kr.	32.628 kr./m²
Uglevænget 7 4622 Havdrup	211 m²	2,3 km	22-11-2025	3.950.000 kr.	18.720 kr./m²
Skovvej 19B 4622 Havdrup	247 m²	3,4 km	27-05-2024	6.995.000 kr.	28.320 kr./m²
Ravnevænget 13 4622 Havdrup	208 m²	2,4 km	31-08-2026	5.400.000 kr.	25.962 kr./m²
Nordvænget 39 4622 Havdrup	179 m²	1,7 km	21-12-2023	2.095.000 kr.	11.704 kr./m²
Nordvænget 31 4622 Havdrup	175 m²	1,6 km	17-01-2024	5.064.000 kr.	28.937 kr./m²
Nordvænget 14 4622 Havdrup	175 m²	1,6 km	17-12-2024	3.750.000 kr.	21.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu