Blæsbjerg 4, 6510 Gram — Villa · 102 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 1.505 m², 5 værelser, opført i 1967. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 1505 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 613.000 kr.
Offentlig grundværdi: 211.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.175 kr/m².536.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlæsbjerg gns: 4.985 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.832 kr/m²-14,50 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering501.108 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,91 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. nov. 2021 · Alm. Salg: 715.000 kr.
I dag · vores estimat: 501.108 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg715.000 kr.
2000dec.Ejerskifte
1997jul.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blæsbjerg 19 6510 Gram	108 m²	114 m	07-11-2025	550.000 kr.	5.093 kr./m²
Blæsbjerg 16 6510 Gram	121 m²	157 m	17-02-2026	565.000 kr.	4.669 kr./m²
Kongevej 48 6510 Gram	104 m²	262 m	30-07-2025	400.000 kr.	3.846 kr./m²
Lindealle 11 6510 Gram	107 m²	200 m	23-05-2025	850.000 kr.	7.944 kr./m²
Stadionvej 20 6510 Gram	104 m²	660 m	10-03-2026	600.000 kr.	5.769 kr./m²
Nyvej 7 6510 Gram	100 m²	690 m	23-06-2025	700.000 kr.	7.000 kr./m²
Søndervang 5 6510 Gram	107 m²	630 m	20-10-2023	395.000 kr.	3.692 kr./m²
Østergade 22A 6510 Gram	93 m²	482 m	21-07-2024	650.000 kr.	6.989 kr./m²
Søndervang 19 6510 Gram	93 m²	484 m	14-07-2024	325.000 kr.	3.495 kr./m²
Skyttevej 2 6510 Gram	100 m²	1,0 km	18-02-2025	325.000 kr.	3.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu