Blålersvej 11, 2990 Nivå — Rækkehus · 122 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 122 m², grund på 170 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1978
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 170 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 579.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.086 kr/m².3.426.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlålersvej gns: 27.049 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 31.731 kr/m²-14,80 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.594.309 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,38 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.594.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, tinglyst skøde2.200.000 kr.
2000apr.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blålersvej 31 2990 Nivå	122 m²	45 m	14-04-2025	3.500.000 kr.	28.689 kr./m²
Blålersvej 8 2990 Nivå	122 m²	46 m	23-04-2024	3.745.000 kr.	30.697 kr./m²
Blålersvej 41 2990 Nivå	122 m²	71 m	05-08-2024	3.520.000 kr.	28.852 kr./m²
Blålersvej 38 2990 Nivå	122 m²	76 m	01-06-2025	3.550.000 kr.	29.098 kr./m²
Blålersvej 57 2990 Nivå	122 m²	82 m	12-11-2023	3.250.000 kr.	26.639 kr./m²
Rødlersvej 68 2990 Nivå	122 m²	127 m	12-12-2023	2.950.000 kr.	24.180 kr./m²
Rødlersvej 61 2990 Nivå	122 m²	147 m	05-07-2024	3.225.000 kr.	26.434 kr./m²
Rødlersvej 77 2990 Nivå	122 m²	160 m	16-05-2024	3.700.000 kr.	30.328 kr./m²
Rødlersvej 47 2990 Nivå	122 m²	196 m	12-10-2023	3.175.000 kr.	26.025 kr./m²
Rødlersvej 40 2990 Nivå	122 m²	202 m	19-12-2024	3.650.000 kr.	29.918 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu