Blågårdsstræde 13A

Rækkehus · 53 m² · bygget 1878

Om boligen

Rækkehus på 53 m², grund på 196 m², 2 værelser, opført i 1878, renoveret i 1991. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1878
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 53 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 196 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 121.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.443 kr/m².2.767.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBlågårdsstræde gns: 50.000 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.301 kr/m²+18,20 pct.
3Alders-risiko (148 år)Huset er 148 år gammelt (opført 1878). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.280.043 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-22,71 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 53 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2025 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.280.043 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
sep.Ejerskifte
2025jan.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
2015mar.Ejerskifte
1991Ombygning
1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blågårdsstræde 13B 4000 Roskilde	53 m²	5 m	28-03-2026	2.650.000 kr.	50.000 kr./m²
Blågårdsstræde 8C 4000 Roskilde	79 m²	15 m	13-09-2026	4.900.000 kr.	62.025 kr./m²
Blågårdsstræde 8B 4000 Roskilde	97 m²	15 m	11-04-2024	3.800.000 kr.	39.175 kr./m²
Jasminvænget 13 4000 Roskilde	55 m²	689 m	21-03-2024	2.295.000 kr.	41.727 kr./m²
Jasminvænget 5 4000 Roskilde	55 m²	691 m	12-10-2025	2.795.000 kr.	50.818 kr./m²
Jasminvænget 3 4000 Roskilde	55 m²	695 m	03-11-2024	2.445.000 kr.	44.455 kr./m²
Ledagervej 25A 4000 Roskilde	47 m²	1,6 km	28-11-2023	1.695.000 kr.	36.064 kr./m²
Ledagervej 23D 4000 Roskilde	47 m²	1,6 km	11-11-2025	1.600.000 kr.	34.043 kr./m²
Ledagervej 25E 4000 Roskilde	47 m²	1,6 km	24-02-2026	2.100.000 kr.	44.681 kr./m²
Eleonoravej 2B 4000 Roskilde	66 m²	707 m	08-04-2026	3.395.000 kr.	51.439 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu