Blåbærvej 12

Fritidshus · 34 m² · bygget 1947

Om boligen

Fritidshus på 34 m², grund på 794 m², 2 værelser, opført i 1947. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 34 m²
Samlet bygningsareal: 34 m²
Bebygget areal: 34 m²
Grundareal: 794 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.284.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.284.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.170 kr/m².2.242.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBlåbærvej gns: 45.588 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.594 kr/m²+28,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk34 m² vs. 47 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
4Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.523.970 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,68 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 34 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.523.970 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2014sep.Ejerskifte
1983jun.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåbærvej 7 4500 Nykøbing Sj	50 m²	70 m	13-07-2026	2.495.000 kr.	49.900 kr./m²
Blåbærvej 7 4500 Nykøbing Sj	50 m²	70 m	16-07-2025	1.695.000 kr.	33.900 kr./m²
Blåbærvej 15 4500 Nykøbing Sj	50 m²	72 m	12-11-2024	2.655.000 kr.	53.100 kr./m²
Blåbærvej 4A 4500 Nykøbing Sj	50 m²	103 m	20-05-2026	1.875.000 kr.	37.500 kr./m²
Blåbærvej 42 4500 Nykøbing Sj	68 m²	353 m	07-03-2025	3.512.000 kr.	51.647 kr./m²
Blåbærvej 70 4500 Nykøbing Sj	68 m²	709 m	24-06-2025	4.815.000 kr.	70.809 kr./m²
Ved Volden 9 4500 Nykøbing Sj	40 m²	350 m	21-07-2026	1.200.000 kr.	30.000 kr./m²
P Jørgensensvej 3 4500 Nykøbing Sj	30 m²	937 m	24-05-2024	990.000 kr.	33.000 kr./m²
Hybenvej 22 4500 Nykøbing Sj	28 m²	530 m	03-06-2025	1.990.000 kr.	71.071 kr./m²
Klitborgvej 1 4500 Nykøbing Sj	39 m²	836 m	19-08-2026	1.200.000 kr.	30.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu