Bjergetsvej 21, 9750 Østervrå — Villa · 317 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 317 m², grund på 9.039 m², 8 værelser, opført i 1875, renoveret i 1996. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9750). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 317 m²
Samlet bygningsareal: 293 m²
Bebygget areal: 293 m²
Grundareal: 9039 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.693 kr/m².1.904.300 kr.
2Boligareal større end typisk317 m² vs. 235 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9039 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.013.129 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Ejerandel overdraget
1996dec.Ejerskifte
Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brøndenvej 41B 9750 Østervrå	363 m²	3,4 km	24-10-2023	3.695.000 kr.	10.179 kr./m²
Søndergårdsvej 9 9750 Østervrå	274 m²	4,1 km	11-11-2024	1.450.000 kr.	5.292 kr./m²
Nejsumvej 8 9750 Østervrå	182 m²	2,1 km	30-01-2025	4.700.000 kr.	25.824 kr./m²
Højlundsvej 63 9750 Østervrå	185 m²	3,8 km	25-03-2025	1.390.000 kr.	7.514 kr./m²
Vrængmosevej 81 9750 Østervrå	411 m²	4,9 km	25-11-2024	1.295.000 kr.	3.151 kr./m²
Højlundsvej 29 9750 Østervrå	182 m²	4,0 km	31-01-2024	800.000 kr.	4.396 kr./m²
Højlundsvej 17 9750 Østervrå	180 m²	4,0 km	28-01-2025	1.295.000 kr.	7.194 kr./m²
Lærkevej 3 9750 Østervrå	172 m²	3,8 km	16-04-2024	1.045.000 kr.	6.076 kr./m²
Bakkevænget 9 9750 Østervrå	161 m²	3,6 km	19-11-2024	1.575.000 kr.	9.783 kr./m²
Rosenvangsvej 5 9750 Østervrå	239 m²	5,7 km	30-11-2023	1.798.000 kr.	7.523 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu