Prisvurdering · 9750 Østervrå

Ormholtvej 10

Landejendom · 359 m² · bygget 2009

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 359 m², grund på 54.820 m², 7 værelser, opført i 2009. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9750). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 2009
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 359 m²
Samlet bygningsareal: 434 m²
Bebygget areal: 373 m²
Grundareal: 54820 m²
Indbygget garage: 75 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 901.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 9750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.289 kr/m².11.505.258 kr.
2Boligareal større end typisk359 m² vs. 235 m² for sammenlignelige handler (+53%). Justering på basis-pris: -7.9%-7,90 pct.
3Stor grund (>2000 m²)54820 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.680.000 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.500.000 kr / Estimat: 7.680.000 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,64 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9750 (landejendom)

Markedsudvikling i 9750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 359 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. maj 2016 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.680.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
2009Bygget
2008dec.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2009
1998jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brøndenvej 56 9750 Østervrå	249 m²	910 m	06-10-2025	19.775.000 kr.	79.418 kr./m²
Lendumvej 68, Thorshøj 9750 Østervrå	370 m²	4,5 km	02-01-2024	59.408.273 kr.	160.563 kr./m²
Dalbækvej 5 9750 Østervrå	222 m²	2,4 km	30-06-2025	6.500.000 kr.	29.279 kr./m²
Søholtvej 6 9750 Østervrå	258 m²	3,5 km	04-10-2023	1.575.000 kr.	6.105 kr./m²
Hjørringvej 476 9750 Østervrå	212 m²	2,4 km	27-03-2024	4.800.000 kr.	22.642 kr./m²
Brønderslevvej 256 9750 Østervrå	195 m²	2,5 km	14-02-2024	1.675.000 kr.	8.590 kr./m²
Ålborggårdvej 40 9750 Østervrå	216 m²	3,9 km	24-03-2024	5.714.055 kr.	26.454 kr./m²
Vangvej 27 9750 Østervrå	210 m²	3,8 km	16-09-2024	2.500.000 kr.	11.905 kr./m²
Højstrupvej 12 9750 Østervrå	185 m²	5,0 km	28-08-2024	1.600.000 kr.	8.649 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu