Bjergesøvej 21, 4534 Hørve — Villa · 170 m² · bygget 1878 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 16.548 m², 6 værelser, opført i 1878, renoveret i 1985. Beliggende i Odsherred Kommune (4534).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1878
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 16548 m²
Udestue: 6 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.225.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.253.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.639 kr/m².2.077.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBjergesøvej gns: 13.938 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4534-snit 11.525 kr/m²+20,90 pct.
3Alders-risiko (148 år)Huset er 148 år gammelt (opført 1878). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16548 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.975.662 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,71 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4534 (villa)

Markedsudvikling i 4534 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 2020 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.975.662 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, andet1.500.000 kr.
2010jun.Ejerskifte
1997feb.Ejerskifte
1985Ombygning
1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjergesøvej 53 4534 Hørve	178 m²	1,7 km	01-03-2026	1.940.000 kr.	10.899 kr./m²
Bjergesøvej 29 4534 Hørve	134 m²	664 m	01-04-2024	2.275.000 kr.	16.978 kr./m²
Møllevangen 12, Skippinge 4534 Hørve	168 m²	1,6 km	22-04-2024	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Stendyssevej 6, Vallekilde 4534 Hørve	176 m²	1,5 km	25-09-2024	2.100.000 kr.	11.932 kr./m²
Tinghøjvej 1, Vallekilde 4534 Hørve	180 m²	1,4 km	02-03-2026	2.450.000 kr.	13.611 kr./m²
Søhusvej 16, Vejleby 4534 Hørve	172 m²	2,0 km	06-02-2025	2.850.000 kr.	16.570 kr./m²
Skolegade 33 4534 Hørve	170 m²	2,2 km	07-01-2026	1.650.000 kr.	9.706 kr./m²
Vallekildevej 134, Vallekilde 4534 Hørve	146 m²	1,1 km	06-02-2024	1.500.000 kr.	10.274 kr./m²
Kirkestien 1 4534 Hørve	150 m²	1,4 km	30-04-2026	1.965.000 kr.	13.100 kr./m²
Fladehøj 55 4534 Hørve	180 m²	1,9 km	28-09-2025	1.840.000 kr.	10.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu