Bjeragervej 81, Bjerager, 8300 Odder — Villa · 118 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 244.442 m², 5 værelser, opført i 1952. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 244442 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 27.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.964.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.980 kr/m².1.976.801 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)244442 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.444.959 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-93,11 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2024 · Alm. Salg: 64.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.444.959 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg64.500.000 kr.
2000jun.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjeragervej 58, Bjerager 8300 Odder	132 m²	571 m	08-09-2024	1.740.000 kr.	13.182 kr./m²
Dyngbyvej 14, Saksild 8300 Odder	118 m²	1,7 km	18-04-2026	1.700.000 kr.	14.407 kr./m²
Gl.Bygade 22, Saksild 8300 Odder	118 m²	1,8 km	01-03-2026	2.385.000 kr.	20.212 kr./m²
Lindevej 4B, Saksild 8300 Odder	120 m²	1,9 km	15-08-2025	1.650.000 kr.	13.750 kr./m²
Kirkevej 4, Ndr Randlev 8300 Odder	112 m²	2,0 km	27-05-2025	1.600.000 kr.	14.286 kr./m²
Hølkenvej 84B, Dyngby 8300 Odder	108 m²	1,9 km	21-05-2024	3.700.000 kr.	34.259 kr./m²
Lyngvejen 2, Dyngby 8300 Odder	133 m²	1,5 km	27-05-2026	1.550.000 kr.	11.654 kr./m²
Blommevænget 230, Saksild 8300 Odder	111 m²	2,2 km	14-08-2025	1.898.000 kr.	17.099 kr./m²
Skovlundsvej 32, Saksild 8300 Odder	124 m²	2,3 km	10-08-2025	1.700.011 kr.	13.710 kr./m²
Syrenvej 2, Saksild 8300 Odder	107 m²	2,0 km	25-09-2025	1.845.000 kr.	17.243 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu