Birkhovedvej 8

Villa · 157 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 406 m², 3 værelser, opført i 1929, renoveret i 1980. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 406 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 352.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.855 kr/m².2.638.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkhovedvej gns: 21.278 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.100 kr/m²+24,40 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.874.619 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-17,75 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
31. jan. 2022 · Alm. Salg: 1.449.000 kr.
31. jan. 2023 · Alm. Salg: 595.000 kr.
31. maj 2024 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.874.619 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
2023jan.Ejerskifte595.000 kr.
2022aug.Ejerandel overdraget
jan.Ejerskifte1.449.000 kr.
2020okt.Ejerskifte2.200.000 kr.
1980majEjerskifte
Ombygning
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkhovedvej 4 5800 Nyborg	170 m²	31 m	02-03-2024	3.450.000 kr.	20.294 kr./m²
Mart. Rasmussensgade 6 5800 Nyborg	155 m²	298 m	09-03-2025	2.100.000 kr.	13.548 kr./m²
Mart. Rasmussensgade 21 5800 Nyborg	163 m²	325 m	30-10-2024	3.775.000 kr.	23.160 kr./m²
Christianslundsvej 38 5800 Nyborg	151 m²	343 m	15-05-2025	2.525.000 kr.	16.722 kr./m²
Christianslundsvej 36 5800 Nyborg	148 m²	351 m	20-05-2026	2.370.000 kr.	16.014 kr./m²
Ole Suhrsgade 3 5800 Nyborg	156 m²	776 m	21-02-2024	2.465.000 kr.	15.801 kr./m²
Knudshovedvej 44 5800 Nyborg	155 m²	762 m	05-12-2025	1.800.000 kr.	11.613 kr./m²
Boesensgade 17 5800 Nyborg	158 m²	839 m	19-02-2026	2.525.000 kr.	15.981 kr./m²
Bredahlsgade 21 5800 Nyborg	145 m²	290 m	30-01-2024	1.975.000 kr.	13.621 kr./m²
Fjordvej 7 5800 Nyborg	156 m²	877 m	15-11-2024	3.400.000 kr.	21.795 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu