Birkholmvej 4

Villa · 117 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 784 m², 4 værelser, opført i 1968, renoveret i 1972. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 784 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.912.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.160.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.083 kr/m².1.776.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkholmvej gns: 20.150 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²+6,80 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.165.463 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,82 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 2.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.165.463 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg2.375.000 kr.
2007apr.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1972Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindholmvej 5 4700 Næstved	117 m²	149 m	02-11-2025	1.445.000 kr.	12.350 kr./m²
Egholmvej 4 4700 Næstved	124 m²	49 m	22-10-2024	1.645.000 kr.	13.266 kr./m²
Katholmvej 24 4700 Næstved	122 m²	212 m	11-10-2024	1.295.000 kr.	10.615 kr./m²
Åderupvej 80 4700 Næstved	115 m²	479 m	11-09-2025	1.680.000 kr.	14.609 kr./m²
Grimstrupvej 129 4700 Næstved	120 m²	454 m	05-03-2025	1.395.000 kr.	11.625 kr./m²
Sandageren 44 4700 Næstved	117 m²	709 m	26-01-2026	2.795.000 kr.	23.889 kr./m²
Syrenvej 6 4700 Næstved	121 m²	441 m	12-09-2024	2.475.000 kr.	20.455 kr./m²
Hjortøvej 24 4700 Næstved	113 m²	565 m	17-04-2025	1.550.000 kr.	13.717 kr./m²
Orenæsvej 9 4700 Næstved	118 m²	794 m	15-10-2024	1.430.000 kr.	12.119 kr./m²
Læsøvej 22 4700 Næstved	113 m²	649 m	02-02-2026	2.055.000 kr.	18.186 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu