Prisvurdering · 4700 Næstved

Norgesvej 7

Villa · 116 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 802 m², 3 værelser, opført i 1949, renoveret i 1967. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 802 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 499.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.648 kr/m².1.837.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNorgesvej gns: 13.433 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-28,80 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1949 (77 år). Estimeret renoveringsår: 1967. Signaler: BBR ombygning 1967 (59 år siden — sandsynligvis udløbet) · Udbudspris 1.3× over median · Energimærke forbedret: F → D+7,50 pct.
4Vores vurdering1.648.001 kr.

{'label': 'Udbudspris 65% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.509.426 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,03 pct. siden jun. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2015 · Alm. Salg: 975.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.648.001 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jun.Solgt, alm. frit salg975.000 kr.
1967Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Norgesvej 15 4700 Næstved	108 m²	76 m	10-09-2024	1.950.000 kr.	18.056 kr./m²
Norgesvej 30 4700 Næstved	134 m²	313 m	11-03-2025	1.800.000 kr.	13.433 kr./m²
Norgesvej 5 4700 Næstved	84 m²	21 m	25-10-2024	1.520.000 kr.	18.095 kr./m²
Norgesvej 3 4700 Næstved	148 m²	42 m	05-08-2024	1.850.000 kr.	12.500 kr./m²
Norgesvej 26 4700 Næstved	145 m²	256 m	08-05-2025	1.700.000 kr.	11.724 kr./m²
Meistersvej 11 4700 Næstved	120 m²	145 m	15-01-2025	1.750.000 kr.	14.583 kr./m²
Nygårdsvej 26 4700 Næstved	120 m²	205 m	19-06-2024	2.325.000 kr.	19.375 kr./m²
Nygårdsvej 13 4700 Næstved	112 m²	240 m	24-04-2026	1.340.000 kr.	11.964 kr./m²
Reistrupvej 10 4700 Næstved	112 m²	414 m	03-11-2024	2.755.000 kr.	24.598 kr./m²
Lindeparken 23 4700 Næstved	114 m²	589 m	26-02-2025	1.385.000 kr.	12.149 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu