Birkhedevej 16, 8680 Ry — Villa · 87 m² · bygget 1895 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 2.308 m², 5 værelser, opført i 1895, renoveret i 1975. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1895
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 2308 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.549.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.144.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.452 kr/m².2.717.000 kr.
2Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2308 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.735.883 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,29 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2017 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.735.883 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
2002okt.Ejerskifte
1992okt.Ejerskifte
1975Ombygning
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvænget 1 8680 Ry	94 m²	1,7 km	09-08-2024	2.100.000 kr.	22.340 kr./m²
Mossøvænget 14 8680 Ry	88 m²	2,5 km	10-08-2025	2.650.000 kr.	30.114 kr./m²
Kildebakken 6A 8680 Ry	91 m²	2,5 km	08-10-2026	2.850.000 kr.	31.319 kr./m²
Fredensvej 16 8680 Ry	72 m²	1,8 km	04-02-2024	1.900.000 kr.	26.389 kr./m²
Strungesvej 1 8680 Ry	102 m²	2,0 km	14-05-2025	2.380.000 kr.	23.333 kr./m²
Kastaniealle 9, Gl. Rye 8680 Ry	82 m²	3,0 km	29-09-2024	2.410.000 kr.	29.390 kr./m²
Ryesgade 45, Gl. Rye 8680 Ry	91 m²	3,3 km	21-12-2025	2.570.000 kr.	28.242 kr./m²
Lyngdal 15, Gl. Rye 8680 Ry	91 m²	3,4 km	23-11-2023	3.100.000 kr.	34.066 kr./m²
Akacievej 4 8680 Ry	104 m²	2,5 km	05-11-2025	3.935.000 kr.	37.837 kr./m²
Fjeldstedsvej 3 8680 Ry	104 m²	2,5 km	30-11-2025	3.275.000 kr.	31.490 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu