Birkevej 5, 5853 Ørbæk — Villa · 110 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 776 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 776 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 149.700 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.110 kr/m².1.112.000 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.103.979 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Ejerandel overdraget
2008jan.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibevej 9 5853 Ørbæk	111 m²	153 m	06-12-2023	735.000 kr.	6.622 kr./m²
Mejerivænget 34 5853 Ørbæk	109 m²	161 m	07-05-2026	1.325.000 kr.	12.156 kr./m²
Mejerivænget 27 5853 Ørbæk	110 m²	236 m	03-05-2025	1.430.000 kr.	13.000 kr./m²
Mejerivænget 25 5853 Ørbæk	112 m²	228 m	15-05-2024	1.175.000 kr.	10.491 kr./m²
Tværvej 22 5853 Ørbæk	105 m²	52 m	18-11-2025	700.000 kr.	6.667 kr./m²
Vibevej 14 5853 Ørbæk	116 m²	171 m	04-12-2025	945.000 kr.	8.147 kr./m²
Engdraget 17 5853 Ørbæk	104 m²	519 m	22-10-2025	900.000 kr.	8.654 kr./m²
Engdraget 11 5853 Ørbæk	104 m²	546 m	06-11-2024	1.045.000 kr.	10.048 kr./m²
Langemosevej 10 5853 Ørbæk	107 m²	1,0 km	25-05-2025	1.595.000 kr.	14.907 kr./m²
Nyborgvej 26 5853 Ørbæk	122 m²	587 m	09-09-2025	1.270.000 kr.	10.410 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu