Birkevej 3A, 9370 Hals — Villa · 86 m² · bygget 2002 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 236 m², 3 værelser, opført i 2002. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2002
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 236 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 196.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.949 kr/m².922.963 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkevej gns: 8.430 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.358 kr/m²-9,90 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Lille grund til villaKun 236 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering700.498 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,38 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 725.000 kr.
I dag · vores estimat: 700.498 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg725.000 kr.
2002mar.Ejerandel overdraget
Bygget
1995feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2002

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 5 9370 Hals	115 m²	91 m	14-10-2025	600.000 kr.	5.217 kr./m²
Limfjordsvej 22 9370 Hals	89 m²	160 m	14-05-2024	551.575 kr.	6.197 kr./m²
Torvet 8B 9370 Hals	88 m²	277 m	08-02-2024	1.600.000 kr.	18.182 kr./m²
Lilleholm 18 9370 Hals	84 m²	548 m	13-02-2024	1.110.000 kr.	13.214 kr./m²
Aalborgvej 35A 9370 Hals	88 m²	572 m	30-06-2025	975.000 kr.	11.080 kr./m²
Korsholm 25 9370 Hals	84 m²	833 m	19-08-2025	920.000 kr.	10.952 kr./m²
Lindevej 18 9370 Hals	100 m²	200 m	04-02-2024	953.058 kr.	9.531 kr./m²
Kongensgade 21 9370 Hals	100 m²	421 m	05-10-2023	1.120.000 kr.	11.200 kr./m²
Engvej 8 9370 Hals	100 m²	608 m	15-08-2025	525.000 kr.	5.250 kr./m²
Vinkelvej 1B 9370 Hals	101 m²	638 m	20-02-2025	875.000 kr.	8.663 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu