Birkevej 3

Fritidshus · 65 m² · bygget 1962

Om boligen

Fritidshus på 65 m², grund på 1.845 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 1845 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.468.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.014.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.165 kr/m².1.781.800 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.646.962 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+43,21 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. feb. 2026 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.646.962 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, familiehandel1.150.000 kr.
feb.Ejerskifte1.150.000 kr.
1999dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratkrogen 5 4500 Nykøbing Sj	66 m²	467 m	23-12-2025	1.950.000 kr.	29.545 kr./m²
Thujavej 4 4500 Nykøbing Sj	64 m²	559 m	11-05-2025	1.700.000 kr.	26.562 kr./m²
Østervænget 8 4500 Nykøbing Sj	67 m²	509 m	18-02-2024	1.910.000 kr.	28.507 kr./m²
Rødgranvej 3 4500 Nykøbing Sj	63 m²	522 m	24-04-2026	2.325.000 kr.	36.905 kr./m²
Lyngdalen 22 4500 Nykøbing Sj	60 m²	177 m	11-11-2024	1.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Rønnebærvej 4A 4500 Nykøbing Sj	65 m²	805 m	12-01-2026	1.495.000 kr.	23.000 kr./m²
Platanvej 25 4500 Nykøbing Sj	70 m²	292 m	29-04-2024	2.400.000 kr.	34.286 kr./m²
Hedevej 5, Nakke 4500 Nykøbing Sj	65 m²	957 m	02-09-2025	1.688.000 kr.	25.969 kr./m²
Enggårdsvej 53, Nakke 4500 Nykøbing Sj	64 m²	834 m	09-12-2024	1.400.000 kr.	21.875 kr./m²
Hasselsvinget 3 4500 Nykøbing Sj	70 m²	376 m	18-08-2026	1.750.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu