Birkevej 13

Villa · 108 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 473 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 473 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.189.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.698.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.806 kr/m².5.683.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkevej gns: 48.493 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.546 kr/m²+16,70 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Få renoverings-signaler: Prisstigning 58% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.971.212 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+14,28 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.971.212 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel4.350.000 kr.
2018feb.Ejerskifte2.750.000 kr.
1980Bygget
1978dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 2B 2680 Solrød Strand	127 m²	186 m	21-08-2025	6.095.000 kr.	47.992 kr./m²
Birkevej 17 2680 Solrød Strand	141 m²	48 m	11-04-2024	8.825.000 kr.	62.589 kr./m²
Birkevej 2 2680 Solrød Strand	154 m²	219 m	24-10-2024	7.545.000 kr.	48.994 kr./m²
Birkegaardsalle 18 2680 Solrød Strand	109 m²	191 m	21-09-2025	5.750.000 kr.	52.752 kr./m²
Aspevej 5 2680 Solrød Strand	108 m²	372 m	10-03-2024	3.900.000 kr.	36.111 kr./m²
Koglevej 1 2680 Solrød Strand	110 m²	247 m	30-11-2025	4.745.000 kr.	43.136 kr./m²
Østre Grænsevej 13 2680 Solrød Strand	107 m²	473 m	30-11-2026	5.750.000 kr.	53.738 kr./m²
Østre Grænsevej 13 2680 Solrød Strand	107 m²	473 m	23-10-2026	5.750.000 kr.	53.738 kr./m²
Fuglesangsvej 8 2680 Solrød Strand	105 m²	358 m	26-01-2025	4.550.000 kr.	43.333 kr./m²
Granvej 10 2680 Solrød Strand	110 m²	433 m	10-03-2025	3.925.000 kr.	35.682 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu