Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4291 Ruds Vedby

Birkevej 11

Villa · 140 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 2.457 m², 6 værelser, opført i 1950, renoveret i 1976. Beliggende i Sorø Kommune (4291). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1950
Om-/tilbygget
1976
Kommune
Sorø Kommune

Arealer

Boligareal
140 m²
Samlet bygningsareal
140 m²
Bebygget areal
140 m²
Grundareal
2457 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
760.000 kr.
Offentlig grundværdi
201.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.324 kr/m².1.463.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBirkevej gns: 7.627 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 13.552 kr/m²-43,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2457 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering1.258.866 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,18 pct. siden sep. 2022
233k1,1M1,9M2,8M3,7M19921996200020042008201220162020202414. sep. 20221.450.000 kr.I dag · vores estimat1.258.866 kr.Markedet · 1992559.020 kr.Markedet · 1993601.300 kr.Markedet · 1994613.620 kr.Markedet · 1995533.540 kr.Markedet · 1996620.620 kr.Markedet · 1997488.320 kr.Markedet · 1998806.260 kr.Markedet · 1999628.600 kr.Markedet · 2000668.080 kr.Markedet · 20011.076.880 kr.Markedet · 2002940.520 kr.Markedet · 20031.054.200 kr.Markedet · 20041.078.980 kr.Markedet · 20051.107.120 kr.Markedet · 20061.364.020 kr.Markedet · 20071.490.860 kr.Markedet · 20081.488.620 kr.Markedet · 20091.008.980 kr.Markedet · 20101.410.920 kr.Markedet · 2011902.440 kr.Markedet · 20121.326.780 kr.Markedet · 2013583.380 kr.Markedet · 20141.290.800 kr.Markedet · 2015854.700 kr.Markedet · 20161.383.900 kr.Markedet · 20171.155.840 kr.Markedet · 2018940.240 kr.Markedet · 20191.108.380 kr.Markedet · 2020839.160 kr.Markedet · 20211.085.000 kr.Markedet · 20221.105.300 kr.Markedet · 20231.494.780 kr.Markedet · 2024897.400 kr.Markedet · 20251.425.900 kr.Markedet · 20261.302.280 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2022 · Alm. Salg
1.450.000 kr.
I dag · vores estimat
1.258.866 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022sep.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
  • 2006jun.Ejerskifte
  • 1994dec.Ejerskifte
  • 1976Ombygning
  • 1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Birkevej 2
4291 Ruds Vedby		118 m²167 m03-06-2025900.000 kr.7.627 kr./m²
Sorøvej 21
4291 Ruds Vedby		136 m²281 m20-10-20241.295.000 kr.9.522 kr./m²
Møllemarksvej 31
4291 Ruds Vedby		136 m²451 m06-10-20251.450.000 kr.10.662 kr./m²
Skovvej 39
4291 Ruds Vedby		145 m²432 m30-07-20251.850.000 kr.12.759 kr./m²
Tværmarksvej 6
4291 Ruds Vedby		131 m²339 m17-03-20261.200.000 kr.9.160 kr./m²
Hybenvej 33
4291 Ruds Vedby		147 m²502 m19-10-20251.520.000 kr.10.340 kr./m²
Smedelodden 5
4291 Ruds Vedby		148 m²472 m25-04-20252.020.000 kr.13.649 kr./m²
Lindevej 1
4291 Ruds Vedby		156 m²50 m06-07-20241.795.000 kr.11.506 kr./m²
Vinkelvej 8
4291 Ruds Vedby		153 m²271 m21-05-20241.105.000 kr.7.222 kr./m²
Parallelvej 5
4291 Ruds Vedby		139 m²982 m07-07-20241.500.000 kr.10.791 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden