Birkevej 10

Villa · 199 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 949 m², 8 værelser, opført i 1972, renoveret i 1979. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 9.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 949 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 717.100 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.972 kr/m².5.155.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkevej gns: 31.232 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²-23,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.413.303 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.495.000 kr / Estimat: 6.854.731 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,24 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. mar. 2024 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.413.303 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerandel overdraget
mar.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
1979Ombygning
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 29 2791 Dragør	161 m²	191 m	06-04-2024	3.950.000 kr.	24.534 kr./m²
Birkevej 6 2791 Dragør	144 m²	35 m	06-03-2026	5.150.000 kr.	35.764 kr./m²
Birkevej 8 2791 Dragør	140 m²	17 m	14-12-2023	4.150.000 kr.	29.643 kr./m²
Birkevej 15 2791 Dragør	139 m²	62 m	11-04-2024	4.115.000 kr.	29.604 kr./m²
Tværvej 25A 2791 Dragør	200 m²	277 m	30-10-2025	6.800.000 kr.	34.000 kr./m²
Tværvej 4 2791 Dragør	200 m²	326 m	30-06-2025	7.150.000 kr.	35.750 kr./m²
Poppelvej 127 2791 Dragør	201 m²	413 m	20-05-2025	5.100.000 kr.	25.373 kr./m²
Lindevej 6 2791 Dragør	204 m²	300 m	17-12-2024	5.040.000 kr.	24.706 kr./m²
Akacievej 13 2791 Dragør	190 m²	207 m	30-12-2024	4.500.000 kr.	23.684 kr./m²
Tværvej 15 2791 Dragør	210 m²	230 m	15-03-2025	5.600.000 kr.	26.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu