Birkevangen 39

Villa · 201 m² · bygget 2002

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 797 m², 3 værelser, opført i 2002, renoveret i 2014. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2002
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 797 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.914.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.530.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.661 kr/m².4.246.590 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkevangen gns: 24.824 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 22.457 kr/m²+10,50 pct.
3Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 2002 (24 år). Estimeret renoveringsår: 2014. Signaler: BBR ombygning 2014 (12 år siden) · Prisstigning 109% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2014 · Energimærke B+13,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.664.812 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+18,85 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 1.875.000 kr.
29. feb. 2020 · Alm. Salg: 3.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.664.812 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Solgt, alm. frit salg3.925.000 kr.
2017dec.Ejerskifte1.875.000 kr.
2014Ombygning
2002Bygget
2001nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2002

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevangen 52 8355 Solbjerg	191 m²	76 m	08-10-2024	4.750.000 kr.	24.869 kr./m²
Birkevangen 54 8355 Solbjerg	170 m²	67 m	01-07-2024	4.220.000 kr.	24.824 kr./m²
Birkevangen 22 8355 Solbjerg	145 m²	211 m	16-01-2024	3.150.000 kr.	21.724 kr./m²
Birkevangen 43 8355 Solbjerg	124 m²	52 m	14-06-2024	3.345.000 kr.	26.976 kr./m²
Hasselvangen 281 8355 Solbjerg	201 m²	212 m	27-07-2025	4.300.000 kr.	21.393 kr./m²
Kærgårdsparken 107 8355 Solbjerg	199 m²	393 m	24-06-2025	3.650.000 kr.	18.342 kr./m²
Kærgårdsparken 109 8355 Solbjerg	199 m²	417 m	21-11-2025	3.900.000 kr.	19.598 kr./m²
Hasselvangen 50 8355 Solbjerg	194 m²	289 m	02-05-2026	4.620.000 kr.	23.814 kr./m²
Møddebro Parkvej 159 8355 Solbjerg	195 m²	417 m	16-11-2025	5.680.000 kr.	29.128 kr./m²
Møddebro Parkvej 27 8355 Solbjerg	187 m²	207 m	13-01-2026	4.850.900 kr.	25.941 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu