Birkestien 2, 2980 Kokkedal — Villa · 146 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 829 m², 5 værelser, opført i 1943, renoveret i 2000. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 829 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 505.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.335 kr/m².4.781.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkestien gns: 31.849 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.494.403 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,35 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 4.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.494.403 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, tinglyst skøde4.650.000 kr.
2017jun.Ejerskifte
2013mar.Ejerskifte
2007jul.Ejerskifte
2004majEjerskifte
2000Ombygning
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pilevang 25 2980 Kokkedal	144 m²	407 m	12-10-2025	4.425.000 kr.	30.729 kr./m²
Engstien 5A 2980 Kokkedal	150 m²	312 m	14-08-2026	6.835.000 kr.	45.567 kr./m²
Parallelvej 27 2980 Kokkedal	147 m²	521 m	30-08-2025	3.800.000 kr.	25.850 kr./m²
Lågegyde 27C 2980 Kokkedal	140 m²	297 m	20-01-2026	5.300.000 kr.	37.857 kr./m²
Lågegyde 27B 2980 Kokkedal	154 m²	305 m	02-05-2024	5.300.000 kr.	34.416 kr./m²
Rønnevej 5 2980 Kokkedal	135 m²	283 m	28-01-2025	4.150.000 kr.	30.741 kr./m²
Engstien 3A 2980 Kokkedal	135 m²	297 m	15-10-2024	4.385.000 kr.	32.481 kr./m²
Brønsholmdalsvej 34 2980 Kokkedal	140 m²	611 m	02-03-2024	3.875.000 kr.	27.679 kr./m²
Parallelvej 23 2980 Kokkedal	137 m²	477 m	12-03-2025	4.850.000 kr.	35.401 kr./m²
Dådyrvænget 405, Ullerød 2980 Kokkedal	150 m²	810 m	16-05-2024	4.895.000 kr.	32.633 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu