Drosselvænget 106B, 2980 Kokkedal — Rækkehus · 185 m² — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 185 m², grund på 342 m², renoveret i 1989. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Udbydes aktuelt til 7.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Etager: 1
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 483 m²
Bebygget areal: 483 m²
Erhvervsareal: 483 m²
Grundareal: 342 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.857 kr/m².3.892.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDrosselvænget gns: 28.814 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 31.935 kr/m²-9,80 pct.
3Boligareal større end typisk185 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
4Vores vurdering3.942.024 kr.

{'label': 'Udbudspris 135% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.395.000 kr / Estimat: 3.149.760 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+131,88 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.942.024 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2025sep.Ejerskifte1.700.000 kr.
2023nov.Ejerskifte
1989Ombygning
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drosselvænget 301, Ullerød 2980 Kokkedal	126 m²	136 m	22-05-2025	3.995.000 kr.	31.706 kr./m²
Drosselvænget 305, Ullerød 2980 Kokkedal	123 m²	172 m	17-07-2024	3.650.000 kr.	29.675 kr./m²
Skovbrynet 1 2980 Kokkedal	175 m²	707 m	02-07-2025	4.450.000 kr.	25.429 kr./m²
Rypevænget 238 2980 Kokkedal	156 m²	154 m	22-11-2025	4.650.000 kr.	29.808 kr./m²
Fasanvænget 143, Ullerød 2980 Kokkedal	138 m²	121 m	11-03-2026	4.025.000 kr.	29.167 kr./m²
Fasanvænget 125, Ullerød 2980 Kokkedal	138 m²	163 m	27-06-2024	3.660.000 kr.	26.522 kr./m²
Fasanvænget 142, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	126 m	25-01-2025	3.325.000 kr.	24.449 kr./m²
Fasanvænget 242, Ullerød 2980 Kokkedal	138 m²	255 m	01-10-2024	2.995.000 kr.	21.703 kr./m²
Fasanvænget 134, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	179 m	09-03-2024	3.825.000 kr.	28.125 kr./m²
Fasanvænget 332, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	197 m	23-10-2025	4.350.000 kr.	31.985 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu