Engstien 3A, 2980 Kokkedal — Villa · 135 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 895 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 895 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 525.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.874 kr/m².4.515.000 kr.
2Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.324.840 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,43 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 4.385.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.324.840 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, tinglyst skøde4.385.000 kr.
2008nov.Ejerskifte
1984jan.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engstien 5A 2980 Kokkedal	150 m²	28 m	14-08-2026	6.835.000 kr.	45.567 kr./m²
Rønnevej 5 2980 Kokkedal	135 m²	54 m	28-01-2025	4.150.000 kr.	30.741 kr./m²
Parallelvej 23 2980 Kokkedal	137 m²	367 m	12-03-2025	4.850.000 kr.	35.401 kr./m²
Rønnevej 30 2980 Kokkedal	127 m²	135 m	30-09-2025	3.220.000 kr.	25.354 kr./m²
Pilevang 19 2980 Kokkedal	130 m²	321 m	30-04-2026	5.375.000 kr.	41.346 kr./m²
Pilevang 19 2980 Kokkedal	130 m²	321 m	07-05-2025	3.050.000 kr.	23.462 kr./m²
Brønsholmdalsvej 34 2980 Kokkedal	140 m²	396 m	02-03-2024	3.875.000 kr.	27.679 kr./m²
Lågegyde 27C 2980 Kokkedal	140 m²	577 m	20-01-2026	5.300.000 kr.	37.857 kr./m²
Pilevang 25 2980 Kokkedal	144 m²	364 m	12-10-2025	4.425.000 kr.	30.729 kr./m²
Bygvænget 604 2980 Kokkedal	133 m²	808 m	18-05-2024	4.070.000 kr.	30.602 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu