Birkerød Kongevej 13

Villa · 225 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 6.330 m², 4 værelser, opført i 1958, renoveret i 1977. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 6330 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.563.600 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.352 kr/m².9.005.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkerød gns: 37.069 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-28,00 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6330 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.351.930 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,67 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. maj 2023 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.351.930 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
2020feb.Ejerskifte
1992jun.Ejerskifte
1977Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkerød Kongevej 10 3460 Birkerød	227 m²	96 m	25-05-2025	8.500.000 kr.	37.445 kr./m²
Birkerød Kongevej 92A 3460 Birkerød	122 m²	1,2 km	07-05-2025	5.200.000 kr.	42.623 kr./m²
Skovrødvej 4 3460 Birkerød	205 m²	249 m	10-12-2025	10.100.000 kr.	49.268 kr./m²
Søndervangen 100 3460 Birkerød	241 m²	441 m	23-07-2025	12.050.000 kr.	50.000 kr./m²
Vandtårnsvej 26 3460 Birkerød	220 m²	1,0 km	18-10-2024	7.400.000 kr.	33.636 kr./m²
Søholmsvej 8 3460 Birkerød	225 m²	1,3 km	26-08-2024	9.925.000 kr.	44.111 kr./m²
Nobisvej 58 3460 Birkerød	207 m²	713 m	18-02-2025	11.450.000 kr.	55.314 kr./m²
Bistrupgårdsvej 12 3460 Birkerød	220 m²	1,3 km	24-07-2024	6.180.000 kr.	28.091 kr./m²
Fyrrebakken 10 3460 Birkerød	213 m²	1,1 km	21-01-2026	9.750.000 kr.	45.775 kr./m²
Nobisvej 18 3460 Birkerød	255 m²	483 m	29-03-2025	9.500.000 kr.	37.255 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu