Birkemosen 23, 3650 Ølstykke — Villa · 123 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 786 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 786 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.824.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.214.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.866 kr/m².3.377.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkemosen gns: 24.665 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 30.046 kr/m²-17,90 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.087.393 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016nov.Ejerandel overdraget
2007jun.Ejerskifte
1992feb.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkemosen 27 3650 Ølstykke	135 m²	75 m	12-12-2024	3.350.000 kr.	24.815 kr./m²
Birkemosen 19 3650 Ølstykke	164 m²	58 m	27-10-2025	4.045.000 kr.	24.665 kr./m²
Havrevænget 4 3650 Ølstykke	120 m²	510 m	09-12-2025	3.295.000 kr.	27.458 kr./m²
Maglehøjvej 5 3650 Ølstykke	117 m²	376 m	01-09-2025	3.750.000 kr.	32.051 kr./m²
Solvej 4 3650 Ølstykke	119 m²	562 m	01-05-2026	3.725.000 kr.	31.303 kr./m²
Johannedalsvej 13A 3650 Ølstykke	124 m²	823 m	15-02-2026	3.325.000 kr.	26.815 kr./m²
Stationsvej 14 3650 Ølstykke	121 m²	766 m	09-11-2025	2.375.000 kr.	19.628 kr./m²
Bjørnemosen 2 3650 Ølstykke	113 m²	277 m	25-05-2025	2.780.000 kr.	24.602 kr./m²
Bygvænget 10 3650 Ølstykke	129 m²	585 m	22-06-2025	3.525.000 kr.	27.326 kr./m²
Rosenlundsvej 6 3650 Ølstykke	120 m²	833 m	02-11-2026	3.600.000 kr.	30.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu