Birkemosen 16

Villa · 84 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 3.925 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Egedal Kommune (3650).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 3925 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.511.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.392.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.388 kr/m².2.765.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkemosen gns: 24.665 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 30.046 kr/m²-17,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk84 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3925 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.521.836 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,12 pct. siden okt. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2002 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.521.836 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002okt.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1999feb.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkemosen 27 3650 Ølstykke	135 m²	23 m	12-12-2024	3.350.000 kr.	24.815 kr./m²
Birkemosen 19 3650 Ølstykke	164 m²	66 m	27-10-2025	4.045.000 kr.	24.665 kr./m²
Stationsvej 15 3650 Ølstykke	89 m²	515 m	12-10-2024	2.200.000 kr.	24.719 kr./m²
Johannedalsvej 9 3650 Ølstykke	75 m²	801 m	08-04-2025	2.195.000 kr.	29.267 kr./m²
Stationsvej 33 3650 Ølstykke	72 m²	779 m	13-08-2026	1.800.000 kr.	25.000 kr./m²
Harevej 4 3650 Ølstykke	96 m²	913 m	15-07-2026	2.400.000 kr.	25.000 kr./m²
Vestervej 6 3650 Ølstykke	101 m²	580 m	29-08-2024	3.495.000 kr.	34.604 kr./m²
Tofthøjvej 10 3650 Ølstykke	88 m²	1,9 km	19-01-2025	2.195.000 kr.	24.943 kr./m²
Johannedalsvej 34 3650 Ølstykke	100 m²	1,0 km	26-11-2025	3.175.000 kr.	31.750 kr./m²
Granatvej 45 3650 Ølstykke	96 m²	1,6 km	09-07-2024	2.795.000 kr.	29.115 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu