Birkehaven 63

Villa · 134 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 764 m², 5 værelser, opført i 1981, renoveret i 2002. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 764 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.182.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.918.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.088 kr/m².3.485.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkehaven gns: 25.730 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 28.310 kr/m²-9,10 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.736.937 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,81 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 3.255.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.736.937 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg3.255.000 kr.
2002Ombygning
1993nov.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkehaven 56 8520 Lystrup	140 m²	142 m	28-05-2024	3.825.000 kr.	27.321 kr./m²
Birkehaven 51 8520 Lystrup	113 m²	62 m	01-10-2025	3.080.000 kr.	27.257 kr./m²
Birkehaven 33 8520 Lystrup	157 m²	110 m	28-07-2025	4.398.000 kr.	28.013 kr./m²
Birkehaven 11 8520 Lystrup	113 m²	244 m	15-02-2024	2.695.000 kr.	23.850 kr./m²
Brombærhaven 15 8520 Lystrup	140 m²	550 m	21-08-2025	3.600.000 kr.	25.714 kr./m²
Hindbærhaven 17 8520 Lystrup	124 m²	348 m	28-05-2026	4.075.000 kr.	32.863 kr./m²
Hindbærhaven 17 8520 Lystrup	124 m²	348 m	15-11-2023	2.550.000 kr.	20.565 kr./m²
Brombærhaven 20 8520 Lystrup	124 m²	415 m	15-12-2025	3.502.500 kr.	28.246 kr./m²
Elsted Byvej 28 8520 Lystrup	126 m²	557 m	22-01-2024	3.150.000 kr.	25.000 kr./m²
Elstedvænge 32 8520 Lystrup	124 m²	440 m	07-10-2025	3.975.000 kr.	32.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu