Prisvurdering · 8520 Lystrup

Hyldehaven 2

Rækkehus · 128 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 128 m², grund på 244 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 244 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.659.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.426.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.220 kr/m².3.017.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyldehaven gns: 24.957 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 28.017 kr/m²-10,90 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.139.320 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,21 pct. siden apr. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2015 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.139.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015apr.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1996dec.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldehaven 34 8520 Lystrup	128 m²	65 m	12-12-2023	3.450.000 kr.	26.953 kr./m²
Hyldehaven 38 8520 Lystrup	128 m²	78 m	09-09-2025	2.795.000 kr.	21.836 kr./m²
Hyldehaven 40 8520 Lystrup	128 m²	85 m	10-07-2025	2.895.000 kr.	22.617 kr./m²
Hyldehaven 24 8520 Lystrup	128 m²	91 m	10-08-2024	2.675.000 kr.	20.898 kr./m²
Hyldehaven 50 8520 Lystrup	128 m²	106 m	10-04-2024	3.125.000 kr.	24.414 kr./m²
Hyldehaven 62 8520 Lystrup	100 m²	111 m	24-04-2024	2.700.000 kr.	27.000 kr./m²
Hyldehaven 78 8520 Lystrup	100 m²	144 m	03-06-2025	2.400.000 kr.	24.000 kr./m²
Hyldehaven 82 8520 Lystrup	100 m²	148 m	14-10-2025	2.585.000 kr.	25.850 kr./m²
Elsted Byvej 10 8520 Lystrup	127 m²	739 m	06-03-2025	3.245.000 kr.	25.551 kr./m²
Elsted Kirkevej 64 8520 Lystrup	130 m²	918 m	15-09-2024	4.300.000 kr.	33.077 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu