Birkeengen 99

Villa · 83 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 83 m², grund på 799 m², 2 værelser, opført i 1960. Beliggende i Ballerup Kommune (2740).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 799 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.516.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.616.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.475 kr/m².4.498.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkeengen gns: 32.271 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 43.015 kr/m²-25,00 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Få renoverings-signaler: Prisstigning 105% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.872.246 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+118,15 pct. siden sep. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1996 · Alm. Salg: 866.265 kr.
31. okt. 2021 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.872.246 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Ejerskifte1.775.000 kr.
1996sep.Solgt, alm. frit salg866.265 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkeengen 92 2740 Skovlunde	103 m²	49 m	03-09-2025	4.850.000 kr.	47.087 kr./m²
Morelvej 36 2740 Skovlunde	85 m²	533 m	08-09-2025	4.100.000 kr.	48.235 kr./m²
Morelvej 40 2740 Skovlunde	86 m²	513 m	20-08-2024	4.605.000 kr.	53.547 kr./m²
Kløvertoften 24 2740 Skovlunde	80 m²	617 m	28-07-2025	4.325.000 kr.	54.062 kr./m²
Gl.Skovlundevej 15 2740 Skovlunde	80 m²	943 m	25-04-2024	3.850.000 kr.	48.125 kr./m²
Morelvej 4 2740 Skovlunde	90 m²	801 m	29-09-2025	4.250.000 kr.	47.222 kr./m²
Marievej 24 2740 Skovlunde	83 m²	1,6 km	29-01-2026	5.300.000 kr.	63.855 kr./m²
Gl.Skovlundevej 4 2740 Skovlunde	92 m²	779 m	21-03-2026	6.200.000 kr.	67.391 kr./m²
Humlevang 11 2740 Skovlunde	88 m²	1,4 km	06-12-2023	3.750.000 kr.	42.614 kr./m²
Dræbyvej 5 2740 Skovlunde	88 m²	1,5 km	18-11-2024	3.750.000 kr.	42.614 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu