Birkebakkerne 20

Villa · 161 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 2.539 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 2539 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.770 kr/m².3.183.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkebakkerne gns: 19.202 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3310-snit 23.744 kr/m²-19,10 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2539 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.554.590 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+173,43 pct. siden feb. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (villa)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. feb. 2005 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
31. aug. 2005 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.554.590 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005aug.Ejerskifte1.300.000 kr.
feb.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkebakkerne 15 3310 Ølsted	125 m²	97 m	21-11-2024	1.795.000 kr.	14.360 kr./m²
Strandbakken 2A 3310 Ølsted	170 m²	289 m	30-07-2025	5.150.000 kr.	30.294 kr./m²
Guldstjernevej 24 3310 Ølsted	158 m²	974 m	28-03-2024	2.900.000 kr.	18.354 kr./m²
Guldstjernevej 8 3310 Ølsted	160 m²	1,1 km	02-02-2025	2.650.000 kr.	16.562 kr./m²
Månelysvej 10 3310 Ølsted	169 m²	943 m	12-06-2026	3.825.000 kr.	22.633 kr./m²
Månelysvej 10 3310 Ølsted	169 m²	943 m	10-07-2024	2.695.000 kr.	15.947 kr./m²
Femkløvervej 8 3310 Ølsted	167 m²	1,1 km	15-04-2025	3.650.000 kr.	21.856 kr./m²
Frederikssundsvej 105 3310 Ølsted	138 m²	239 m	21-01-2025	2.075.000 kr.	15.036 kr./m²
Vibevangen 10 3310 Ølsted	158 m²	1,5 km	21-04-2025	2.995.000 kr.	18.956 kr./m²
Hovedgaden 32 3310 Ølsted	173 m²	1,1 km	24-01-2026	4.100.000 kr.	23.699 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu