Bindesbøllsvej 7, 2920 Charlottenlund — Villa · 356 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 356 m², grund på 1.352 m², 9 værelser, opført i 1920. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 356 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 213 m²
Grundareal: 1352 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Stråtag
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 79.047 kr/m².24.716.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBindesbøllsvej gns: 72.785 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 96.163 kr/m²-24,30 pct.
3Boligareal større end typisk356 m² vs. 307 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering20.346.953 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerandel overdraget
2006feb.Ejerandel overdraget
2001jul.Ejerskifte
1993jun.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bindesbøllsvej 10 2920 Charlottenlund	237 m²	41 m	17-12-2023	17.250.000 kr.	72.785 kr./m²
Bindesbøllsvej 6 2920 Charlottenlund	236 m²	50 m	01-08-2024	16.080.000 kr.	68.136 kr./m²
Engmosevej 4 2920 Charlottenlund	346 m²	1,3 km	27-11-2023	18.200.000 kr.	52.601 kr./m²
Mosehøjvej 6A 2920 Charlottenlund	387 m²	820 m	22-05-2026	48.500.000 kr.	125.323 kr./m²
Skovvangen 1 2920 Charlottenlund	297 m²	329 m	01-10-2026	20.250.000 kr.	68.182 kr./m²
Lysagervej 11 2920 Charlottenlund	304 m²	1,1 km	09-11-2023	20.500.000 kr.	67.434 kr./m²
Strandvejen 192A 2920 Charlottenlund	336 m²	2,0 km	15-06-2026	29.850.000 kr.	88.839 kr./m²
Carl Baggers Alle 7 2920 Charlottenlund	330 m²	1,8 km	11-12-2023	30.880.000 kr.	93.576 kr./m²
Dronning Louises Vej 19 2920 Charlottenlund	345 m²	2,3 km	14-04-2025	24.850.000 kr.	72.029 kr./m²
Ørnekulsvej 12 2920 Charlottenlund	255 m²	320 m	29-02-2024	20.800.000 kr.	81.569 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu