Højdevej 9

Villa · 130 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 849 m², 4 værelser, opført i 1936. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 849 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.554.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.471.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.387 kr/m².4.938.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjdevej gns: 44.144 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+21,60 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.963.817 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,64 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 5.748.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.963.817 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg5.748.000 kr.
2000mar.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højdevej 5 8260 Viby J	111 m²	35 m	19-08-2025	4.900.000 kr.	44.144 kr./m²
Monradsvej 8 8260 Viby J	130 m²	188 m	26-03-2024	4.950.000 kr.	38.077 kr./m²
Bernstorffsvej 34 8260 Viby J	129 m²	148 m	26-10-2025	5.800.000 kr.	44.961 kr./m²
Bernstorffsvej 64 8260 Viby J	129 m²	226 m	05-05-2024	3.687.500 kr.	28.585 kr./m²
Reventlowsvej 1 8260 Viby J	130 m²	503 m	29-10-2024	5.275.000 kr.	40.577 kr./m²
Bernstorffsvej 53 8260 Viby J	123 m²	145 m	13-01-2024	4.425.000 kr.	35.976 kr./m²
Reventlowsvej 28 8260 Viby J	134 m²	337 m	26-06-2025	5.550.000 kr.	41.418 kr./m²
Bernstorffsvej 39 8260 Viby J	137 m²	189 m	07-07-2025	5.600.000 kr.	40.876 kr./m²
Dalvej 6 8260 Viby J	137 m²	239 m	15-06-2025	5.100.000 kr.	37.226 kr./m²
Dunhammervej 11 8260 Viby J	128 m²	552 m	22-10-2025	4.100.000 kr.	32.031 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu