Bernstorffsvej 18, 5000 Odense C — Villa · 170 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 473 m², 6 værelser, opført i 1933. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 473 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 744.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.566 kr/m².5.335.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBernstorffsvej gns: 40.042 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 32.362 kr/m²+23,70 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.331.243 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Ejerandel overdraget
2012aug.Ejerskifte
1988okt.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bernstorffsvej 44 5000 Odense C	170 m²	229 m	01-11-2023	7.195.000 kr.	42.324 kr./m²
Bernstorffsvej 33 5000 Odense C	188 m²	189 m	29-07-2025	5.200.000 kr.	27.660 kr./m²
Bernstorffsvej 34 5000 Odense C	138 m²	160 m	12-05-2024	4.150.000 kr.	30.072 kr./m²
Munkebjergvej 44 5000 Odense C	169 m²	194 m	21-02-2024	3.850.000 kr.	22.781 kr./m²
Hjallesevej 30 5000 Odense C	175 m²	99 m	07-11-2024	2.775.000 kr.	15.857 kr./m²
Tesdorpfsvej 12 5000 Odense C	165 m²	128 m	14-04-2025	5.995.000 kr.	36.333 kr./m²
Munkebjergvej 22 5000 Odense C	176 m²	85 m	10-09-2025	6.350.000 kr.	36.080 kr./m²
Munkebjergvej 52 5000 Odense C	167 m²	267 m	17-07-2024	5.335.000 kr.	31.946 kr./m²
Rosenlunden 10 5000 Odense C	162 m²	207 m	09-04-2025	5.115.000 kr.	31.574 kr./m²
Colbjørnsensvej 10 5000 Odense C	180 m²	163 m	26-10-2023	7.385.000 kr.	41.028 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu