Benediktevej 8, 3480 Fredensborg — Villa · 150 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 1.175 m², 4 værelser, opført i 1927. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 1175 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.597.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.243.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.355 kr/m².5.189.000 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering5.859.294 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,24 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2017 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.859.294 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Solgt, tinglyst skøde3.900.000 kr.
2011jul.Ejerskifte
2004aug.Ejerskifte
1996jan.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Benediktevej 4 3480 Fredensborg	156 m²	63 m	21-09-2025	4.150.000 kr.	26.603 kr./m²
Helsingørsvej 18A 3480 Fredensborg	150 m²	404 m	27-03-2025	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Plantagevej 27 3480 Fredensborg	151 m²	361 m	14-10-2026	5.900.000 kr.	39.073 kr./m²
Skovvænget 7 3480 Fredensborg	144 m²	125 m	15-08-2025	5.350.000 kr.	37.153 kr./m²
Lykkemosevej 17 3480 Fredensborg	150 m²	551 m	13-05-2026	5.450.000 kr.	36.333 kr./m²
Solvænget 12 3480 Fredensborg	142 m²	197 m	30-09-2025	5.995.000 kr.	42.218 kr./m²
Plantagevej 28 3480 Fredensborg	154 m²	416 m	20-08-2025	5.500.000 kr.	35.714 kr./m²
N W Gadesvej 10A 3480 Fredensborg	158 m²	213 m	03-05-2026	6.300.000 kr.	39.873 kr./m²
Lykkemosevej 10 3480 Fredensborg	153 m²	487 m	02-10-2024	3.695.000 kr.	24.150 kr./m²
Nørredamsvej 9 3480 Fredensborg	155 m²	471 m	07-09-2025	5.750.000 kr.	37.097 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu