Benediktevej 18E, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 137 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 137 m², grund på 309 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 309 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.165.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.077.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.699 kr/m².3.987.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBenediktevej gns: 26.112 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.093 kr/m²-23,40 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.998.379 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+354,36 pct. siden okt. 1982

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1982 · Alm. Salg: 510.000 kr.
30. jun. 2003 · Alm. Salg: 880.000 kr.
25. aug. 2003 · Alm. Salg: 880.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.998.379 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003aug.Solgt, tinglyst skøde880.000 kr.
jun.Ejerskifte880.000 kr.
1982okt.Solgt, tinglyst skøde510.000 kr.
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Benediktevej 42 3480 Fredensborg	139 m²	619 m	08-11-2025	3.975.000 kr.	28.597 kr./m²
Benediktevej 60 3480 Fredensborg	139 m²	642 m	28-01-2026	4.195.000 kr.	30.180 kr./m²
Benediktevej 54 3480 Fredensborg	139 m²	647 m	28-11-2023	3.695.000 kr.	26.583 kr./m²
Benediktevej 44 3480 Fredensborg	146 m²	621 m	11-03-2025	3.450.000 kr.	23.630 kr./m²
Benediktevej 46 3480 Fredensborg	148 m²	631 m	23-02-2024	3.795.000 kr.	25.642 kr./m²
Rosenvænget 2K 3480 Fredensborg	137 m²	121 m	05-02-2026	3.795.000 kr.	27.701 kr./m²
Rosenvænget 2F 3480 Fredensborg	137 m²	122 m	07-12-2025	3.700.000 kr.	27.007 kr./m²
Asminderødhave 133 3480 Fredensborg	134 m²	268 m	22-06-2024	4.195.000 kr.	31.306 kr./m²
Asminderødhave 129 3480 Fredensborg	134 m²	279 m	29-06-2026	4.875.000 kr.	36.381 kr./m²
Asminderødhave 125 3480 Fredensborg	140 m²	289 m	13-05-2024	4.195.000 kr.	29.964 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu