Benediktevej 12, 3480 Fredensborg — Villa · 162 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 556 m², 5 værelser, opført i 1924. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 556 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.606.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.322.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.929 kr/m².4.970.000 kr.
2Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering4.838.141 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+80,87 pct. siden jun. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2015 · Alm. Salg: 2.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.838.141 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jun.Solgt, tinglyst skøde2.675.000 kr.
2010nov.Ejerskifte
1984okt.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Benediktevej 4 3480 Fredensborg	156 m²	182 m	21-09-2025	4.150.000 kr.	26.603 kr./m²
Frederiksyndestvej 10 3480 Fredensborg	165 m²	128 m	01-03-2025	4.900.000 kr.	29.697 kr./m²
Hammersvej 3 3480 Fredensborg	159 m²	183 m	06-04-2025	3.500.000 kr.	22.013 kr./m²
N W Gadesvej 12B 3480 Fredensborg	162 m²	331 m	09-12-2025	6.650.000 kr.	41.049 kr./m²
N W Gadesvej 10A 3480 Fredensborg	158 m²	315 m	03-05-2026	6.300.000 kr.	39.873 kr./m²
Lykkemosevej 30 3480 Fredensborg	160 m²	438 m	22-11-2023	3.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Stationsvej 23 3480 Fredensborg	164 m²	601 m	14-09-2025	4.750.000 kr.	28.963 kr./m²
Stationsvej 21 3480 Fredensborg	165 m²	558 m	15-01-2025	4.700.000 kr.	28.485 kr./m²
Kastanievej 26 3480 Fredensborg	164 m²	619 m	14-12-2025	6.050.000 kr.	36.890 kr./m²
Plantagevej 28 3480 Fredensborg	154 m²	332 m	20-08-2025	5.500.000 kr.	35.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu