Bellisvej 40

Villa · 135 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 822 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 822 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.027.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.064 kr/m².5.372.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBellisvej gns: 33.051 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-23,40 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.781.088 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,33 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 3.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.781.088 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg3.795.000 kr.
2022majEjerskifte
1969dec.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bellisvej 29 4000 Roskilde	124 m²	57 m	20-07-2025	5.300.000 kr.	42.742 kr./m²
Bellisvej 14 4000 Roskilde	117 m²	154 m	23-11-2025	5.500.000 kr.	47.009 kr./m²
Bellisvej 30 4000 Roskilde	155 m²	80 m	08-02-2025	4.400.000 kr.	28.387 kr./m²
Bellisvej 9 4000 Roskilde	156 m²	121 m	23-10-2025	6.775.000 kr.	43.429 kr./m²
Bellisvej 38 4000 Roskilde	163 m²	26 m	01-09-2025	6.550.000 kr.	40.184 kr./m²
Dunhammervej 5 4000 Roskilde	136 m²	140 m	10-12-2025	5.200.000 kr.	38.235 kr./m²
Dunhammervej 27 4000 Roskilde	133 m²	103 m	10-02-2024	3.795.000 kr.	28.534 kr./m²
Følfodvej 10 4000 Roskilde	136 m²	504 m	03-02-2025	5.800.000 kr.	42.647 kr./m²
Guldstjernevej 2 4000 Roskilde	134 m²	516 m	09-06-2026	5.200.000 kr.	38.806 kr./m²
Anemonevej 50 4000 Roskilde	128 m²	190 m	02-09-2025	5.205.000 kr.	40.664 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu